A Lei Pinel é uma das principais características que permitem aos particulares reduzir seu imposto de renda ao investir em imóveis. Quais são as vantagens e as limitações da Lei Pinel?
Lembrete: O que é a lei Pinel?
O objetivo da lei Pinel é relançar o investimento locativo nas cidades onde a demanda é alta, oferecendo benefícios fiscais aos particulares que desejam investir em novos imóveis ou reformar completamente uma casa.
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Todo contribuinte domiciliado na França nos termos do artigo 4B do código geral dos impostos e sujeito ao imposto de renda pode se beneficiar do regime.
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As vantagens e desvantagens da lei Pinel
As vantagens do dispositivo
- Poder alugar para membros da
família
O principal vantagem da lei Pinel é a redução de imposto à qual ela dá acesso. Ela é de 12% para o aluguel de um imóvel por 6 anos, 18% por 9 anos ou 21% por 12 anos. O valor máximo de compra considerado é de 300.000 euros, um teto relativamente interessante.
- Para poder alugar para seus ascendentes ou descendentes
A lei Pinel permite que aqueles que desejam ajudar os membros da família a permanecer em áreas onde o mercado imobiliário é apertado.
- Preparar-se para a aposentadoria
Ao final do seu compromisso, você poderá usufruir de sua moradia como bem entender, seja para morar uma vez aposentado ou para financiá-la revendendo-a, por exemplo.
- Construir riqueza em um mercado promissor
Os investimentos de Pinel se concentram em áreas onde o valor dos imóveis é inferior à demanda. Assim, os proprietários têm uma grande chance de realizar uma transação financeira lucrativa e encontrar um inquilino para alugar sua propriedade.
- Tornar-se proprietário com pouca ou nenhuma contribuição
Uma grande parte do empréstimo de uma instituição financeira é geralmente facilmente reembolsada pelos aluguéis pagos pelos inquilinos. Vale ressaltar que, além do período de compromisso obrigatório, o proprietário é livre para modificar seu aluguel de acordo com a evolução do mercado imobiliário.
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Limitações da Lei Pinel
Para o proprietário:
- Os aluguéis limitados (dependendo da localização geográfica e dos recursos) podem reduzir o rendimento dos aluguéis. Os proprietários são, de fato, obrigados a alugar sua propriedade por cerca de 20% abaixo das taxas de mercado para se beneficiarem de seu benefício fiscal e facilitar a habitação de famílias de renda moderada;
- Os imóveis alugados devem ser novos, no estado futuro de conclusão, ou serem construídos para serem elegíveis ao regime Pinel. O cumprimento da norma BBC ou RT 2012, que inclui a redução do consumo de energia dos bens, é outro parâmetro a ser considerado;
- O compromisso necessário é outra limitação da lei Pinel, uma vez que o proprietário não poderá usufruir de sua propriedade por pelo menos 6 anos;
- Não é possível se beneficiar da lei Pinel para mais de dois imóveis por ano. Para aumentar seu benefício fiscal, será necessário esperar o ano seguinte ou optar por um regime complementar.
Para o inquilino:
- Sua moradia deve ser sua residência principal.
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O investimento da Lei Pinel é um arranjo relativamente vantajoso para os particulares que desejam reduzir seu imposto de renda. Ele pode ser combinado com outros regimes de isenção fiscal. Não hesite em buscar aconselhamento de um profissional.
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