De Wet Pinel is een van de belangrijkste kenmerken die particulieren in staat stellen hun inkomstenbelasting te verlagen door te investeren in onroerend goed. Wat zijn de voordelen en de beperkingen van de Wet Pinel?
Herinnering: Wat is de Wet Pinel?
Het doel van de Wet Pinel is om de huurinvesteringen in steden waar de vraag hoog is te stimuleren door fiscale voordelen te bieden aan particulieren die willen investeren in nieuwe onroerend goed of een huis volledig willen renoveren.
Zie ook : De kwaliteiten van een babysitter
Elke belastingplichtige die in Frankrijk woont volgens artikel 4B van de algemene belastingwet en onderworpen is aan de inkomstenbelasting kan profiteren van het systeem.
Lees ook: De Wet Pinel in detail
Verder lezen : Wat zijn de decoratietrends van 2020?
De voordelen en nadelen van de Wet Pinel
De voordelen van het systeem
- In staat zijn om te verhuren aan familieleden
Het belangrijkste voordeel van de Wet Pinel is de belastingvermindering waartoe het toegang geeft. Deze bedraagt 12% voor de verhuur van een goed voor 6 jaar, 18% voor 9 jaar of 21% voor 12 jaar. Het maximale aankoopbedrag dat in aanmerking wordt genomen is 300.000 euro, een relatief interessant plafond.
- Om te kunnen verhuren aan zijn voorouders of afstammelingen
De Wet Pinel stelt degenen die willen helpen dat familieleden in gebieden blijven waar de vastgoedmarkt krap is.
- Voorbereiden op pensioen
Aan het einde van uw verbintenis kunt u met uw woning doen wat u wilt, of het nu is om er te wonen na uw pensioen of om het te financieren door het bijvoorbeeld te verkopen.
- Vermogen opbouwen in een veelbelovende markt
De investeringen van Pinel zijn gericht op gebieden waar de vastgoedwaarde lager is dan de vraag. Hierdoor hebben eigenaren een grote kans om een winstgevende financiële transactie te doen en een huurder te vinden voor de verhuur van hun eigendom.
- Eigenaar worden met weinig of geen inbreng
Een groot deel van de lening van een financiële instelling wordt doorgaans gemakkelijk terugbetaald door de huur die door de huurders wordt betaald. Het is vermeldenswaard dat de eigenaar, na de verplichte verbintenisperiode, vrij is om zijn huur aan te passen aan de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Lees ook: Belasting verlagen door ouders te helpen: hoe doe je dat?
Beperkingen van de Wet Pinel
Voor de eigenaar:
- De huurprijzen zijn plafondden (afhankelijk van de geografische locatie en de middelen) kunnen het rendement op de huur verlagen. Eigenaren zijn inderdaad verplicht om hun eigendom ongeveer 20% onder de marktprijzen te verhuren om te profiteren van hun fiscale voordeel en de huisvesting van huishoudens met een gemiddeld inkomen te vergemakkelijken;
- De verhuurde woningen moeten nieuw zijn, in de staat van toekomstige voltooiing, of gebouwd zijn om in aanmerking te komen voor het Pinel-regime. Het naleven van de BBC- of RT 2012-norm, die de vermindering van het energieverbruik van de eigendommen omvat, is een andere factor om rekening mee te houden;
- De vereiste verbintenis is een andere beperking van de Wet Pinel, aangezien de eigenaar zijn eigendom gedurende ten minste 6 jaar niet zelf kan gebruiken;
- Het is niet mogelijk om te profiteren van de Wet Pinel voor meer dan twee woningen per jaar. Om zijn fiscale voordeel te vergroten, moet men ofwel wachten tot het volgende jaar, of zich wenden tot een aanvullend regime.
Voor de huurder:
- Zijn woning moet zijn hoofdverblijfplaats zijn.
Lees ook: De Wet Pinel is verlengd tot 2017
De investering van de Wet Pinel is een relatief voordelige regeling voor particulieren die hun inkomstenbelasting willen verlagen. Het kan worden gecombineerd met andere belastingvrijstellingsregelingen. Aarzel niet om advies te vragen aan een professional.
Lees ook : Hoe maak je een bestand voor de Wet Pinel?
Quintesens adviseert en begeleidt u
De Groep Quintesens is gespecialiseerd in wereldwijde vermogensbeheer. Vermogensanalyse, voorzorg, investeringen, belastingvermindering, financiering, vermogensengineering: wij stellen onze expertise tot uw dienst en helpen u uw projecten te realiseren. Neem contact op met ons team en deel uw projecten met ons in alle vertrouwen.
Tag : de plafonds van de Wet Pinel