La Ley Pinel es una de las principales características que permiten a los particulares reducir su impuesto sobre la renta al invertir en bienes raíces. ¿Cuáles son las ventajas y los límites de la Ley Pinel?
Recordatorio: ¿Qué es la ley Pinel?
El objetivo de la ley Pinel es relanzar la inversión en alquiler en las ciudades donde la demanda es alta, ofreciendo ventajas fiscales a los particulares que deseen invertir en nuevos bienes inmuebles o renovar completamente una casa.
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Cualquier contribuyente domiciliado en Francia según el artículo 4B del código general de impuestos y sujeto al impuesto sobre la renta puede beneficiarse del régimen.
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Las ventajas y desventajas de la ley Pinel
Las ventajas del dispositivo
- Poder alquilar a los miembros de la
familia
La principal ventaja de la ley Pinel es la reducción de impuestos a la que da acceso. Esta asciende al 12% por el alquiler de un bien durante 6 años, 18% por 9 años o 21% por 12 años. El monto máximo de compra considerado es de 300,000 euros, un límite relativamente interesante.
- Poder alquilar a sus ascendientes o descendientes
La ley Pinel permite a aquellos que desean ayudar a los miembros de la familia a permanecer en áreas donde el mercado inmobiliario es tenso.
- Prepararse para la jubilación
Al final de su compromiso, podrá beneficiarse de su vivienda como desee, ya sea para vivir en ella una vez que se jubile o para financiarla vendiéndola, por ejemplo.
- Construir riqueza en un mercado prometedor
Las inversiones de Pinel se centran en áreas donde el valor de los bienes raíces es inferior a la demanda. Así, los propietarios tienen una gran oportunidad de realizar una transacción financiera rentable y encontrar un inquilino para alquilar su propiedad.
- Convertirse en propietario con poca o ninguna aportación
Una gran parte del préstamo de una institución financiera se reembolsa fácilmente con los alquileres pagados por los inquilinos. Cabe destacar que, más allá del período de compromiso obligatorio, el propietario es libre de modificar su alquiler según la evolución del mercado inmobiliario.
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Límites de la Ley Pinel
Para el propietario:
- Los alquileres están limitados (en función de la ubicación geográfica y los recursos), lo que puede reducir el rendimiento de los alquileres. Los propietarios están obligados a alquilar su propiedad a aproximadamente un 20% por debajo de las tarifas del mercado para beneficiarse de su ventaja fiscal y facilitar la vivienda a los hogares de ingresos moderados;
- Las viviendas alquiladas deben ser nuevas, en estado futuro de finalización, o construidas para ser elegibles para el régimen Pinel. El cumplimiento de la norma BBC o RT 2012, que incluye la reducción del consumo de energía de los bienes, es otro parámetro a tener en cuenta;
- El compromiso necesario es otro límite de la ley Pinel, ya que el propietario no podrá disfrutar de su propiedad durante al menos 6 años;
- No es posible beneficiarse de la ley Pinel para más de dos viviendas al año. Para aumentar su ventaja fiscal, deberá esperar al año siguiente o recurrir a un régimen complementario.
Para el inquilino:
- Su vivienda debe ser su residencia principal.
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La inversión de la Ley Pinel es un acuerdo relativamente ventajoso para los particulares que desean reducir su impuesto sobre la renta. Puede combinarse con otros regímenes de exención fiscal. No dude en consultar a un profesional.
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