Das Pinel-Gesetz ist eines der Hauptmerkmale, das es Privatpersonen ermöglicht, ihre Einkommensteuer durch Investitionen in Immobilien zu senken. Was sind die Vorteile und die Grenzen des Pinel-Gesetzes?
Erinnerung: Was ist das Pinel-Gesetz?
Das Ziel des Pinel-Gesetzes ist es, die Investition in Mietwohnungen in Städten mit hoher Nachfrage anzukurbeln, indem es steuerliche Vorteile für Privatpersonen bietet, die in neue Immobilien investieren oder ein Haus vollständig renovieren möchten.
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Jeder Steuerpflichtige, der in Frankreich im Sinne von Artikel 4B des allgemeinen Steuergesetzes ansässig ist und der Einkommensteuer unterliegt, kann von diesem Regime profitieren.
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Die Vorteile und Nachteile des Pinel-Gesetzes
Die Vorteile des Systems
- Möglichkeit, an Familienmitglieder zu vermieten
Der Hauptvorteil des Pinel-Gesetzes ist die Steuerermäßigung, auf die es Zugang gewährt. Diese beträgt 12 % für die Vermietung einer Immobilie für 6 Jahre, 18 % für 9 Jahre oder 21 % für 12 Jahre. Der maximal anerkannte Kaufbetrag liegt bei 300.000 Euro, eine relativ interessante Obergrenze.
- Möglichkeit, an Vorfahren oder Nachfahren zu vermieten
Das Pinel-Gesetz ermöglicht es denjenigen, die Familienmitglieder unterstützen möchten, in Gebieten zu bleiben, in denen der Immobilienmarkt angespannt ist.
- Auf die Rente vorbereiten
Am Ende Ihrer Verpflichtung können Sie mit Ihrer Wohnung nach Belieben verfahren, sei es, um dort zu wohnen, wenn Sie in Rente gehen, oder um sie beispielsweise durch Verkauf zu finanzieren.
- Vermögen in einem vielversprechenden Markt aufbauen
Die Pinel-Investitionen konzentrieren sich auf Bereiche, in denen der Immobilienwert unter der Nachfrage liegt. So haben Eigentümer eine große Chance, eine rentable finanzielle Transaktion durchzuführen und einen Mieter für ihre Immobilie zu finden.
- Eigentümer werden mit wenig oder gar keinem Eigenkapital
Ein großer Teil des Darlehens einer Finanzinstitution wird in der Regel leicht durch die Mieten, die von den Mietern gezahlt werden, zurückgezahlt. Es ist zu beachten, dass der Eigentümer nach Ablauf der verpflichtenden Bindungsfrist frei ist, seine Miete entsprechend der Entwicklung des Immobilienmarktes zu ändern.
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Grenzen des Pinel-Gesetzes
Für den Eigentümer:
- Die Mietobergrenzen (abhängig von der geografischen Lage und den Einkünften) können die Mietrendite verringern. Eigentümer sind tatsächlich verpflichtet, ihre Immobilie etwa 20 % unter den Marktmieten zu vermieten, um von ihrem Steuervorteil zu profitieren und den Wohnraum für Haushalte mit moderatem Einkommen zu erleichtern;
- Die vermieteten Wohnungen müssen neu sein, im zukünftigen Fertigstellungszustand oder gebaut werden, um für das Pinel-Regime berechtigt zu sein. Die Einhaltung der Norm BBC oder RT 2012, die die Reduzierung des Energieverbrauchs von Immobilien umfasst, ist ein weiterer Faktor, den es zu berücksichtigen gilt;
- Die erforderliche Bindung ist eine weitere Grenze des Pinel-Gesetzes, da der Eigentümer seine Immobilie mindestens 6 Jahre lang nicht selbst nutzen kann;
- Es ist nicht möglich, das Pinel-Gesetz für mehr als zwei Wohnungen pro Jahr zu nutzen. Um seinen Steuervorteil zu erhöhen, muss man entweder bis zum nächsten Jahr warten oder auf ein ergänzendes Regime zurückgreifen.
Für den Mieter:
- Seine Wohnung muss sein Hauptwohnsitz sein.
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Die Investition im Rahmen des Pinel-Gesetzes ist eine relativ vorteilhafte Regelung für Privatpersonen, die ihre Einkommensteuer senken möchten. Sie kann mit anderen Steuerbefreiungsregimen kombiniert werden. Zögern Sie nicht, sich von einem Fachmann beraten zu lassen.
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Tag : die Obergrenzen des Pinel-Gesetzes