La Legge Pinel è una delle principali caratteristiche che consentono ai privati di ridurre la loro imposta sul reddito investendo nel settore immobiliare. Quali sono i vantaggi e i limiti della Legge Pinel?
Riepilogo: Cos’è la legge Pinel?
L’obiettivo della legge Pinel è rilanciare l’investimento locativo nelle città dove la domanda è elevata, offrendo vantaggi fiscali ai privati desiderosi di investire in nuovi beni immobiliari o di ristrutturare completamente una casa.
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Qualsiasi contribuente residente in Francia ai sensi dell’articolo 4B del codice generale delle imposte e soggetto all’imposta sul reddito può beneficiare del regime.
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I vantaggi e gli svantaggi della legge Pinel
I vantaggi del dispositivo
- Essere in grado di affittare ai membri della
famiglia
Il principale vantaggio della legge Pinel è la riduzione d’imposta a cui dà accesso. Essa ammonta al 12% per l’affitto di un bene per 6 anni, 18% per 9 anni o 21% per 12 anni. L’importo massimo di acquisto considerato è di 300.000 euro, un tetto relativamente interessante.
- Per poter affittare ai propri ascendenti o discendenti
La legge Pinel consente a coloro che desiderano aiutare i membri della famiglia a rimanere in aree dove il mercato immobiliare è teso.
- Prepararsi per la pensione
Alla fine del tuo impegno, potrai beneficiare del tuo alloggio come meglio credi, che sia per viverci una volta in pensione o per finanziarlo rivendendolo, ad esempio.
- Costruire una ricchezza in un mercato promettente
Gli investimenti Pinel si concentrano su aree dove il valore immobiliare è inferiore alla domanda. Così, i proprietari hanno una grande possibilità di effettuare una transazione finanziaria redditizia e di trovare un inquilino per l’affitto della loro proprietà.
- Diventare proprietario con poco o nessun contributo
Gran parte del prestito di un’istituzione finanziaria è generalmente facilmente rimborsato dagli affitti pagati dagli inquilini. È importante notare che oltre il periodo di impegno obbligatorio, il proprietario è libero di modificare il proprio affitto in base all’evoluzione del mercato immobiliare.
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Limiti della Legge Pinel
Per il proprietario:
- Gli affitti plafonati (in base alla posizione geografica e alle risorse) possono ridurre il rendimento degli affitti. I proprietari sono infatti tenuti ad affittare la loro proprietà a circa il 20% al di sotto delle tariffe di mercato per beneficiare del loro vantaggio fiscale e facilitare l’alloggio delle famiglie a reddito moderato;
- Gli alloggi affittati devono essere nuovi, nello stato futuro di completamento, o essere costruiti per essere idonei al regime Pinel. Il rispetto della norma BBC o RT 2012, che comprende la riduzione del consumo energetico dei beni, è un altro parametro da considerare;
- L’impegno necessario è un altro limite della legge Pinel, poiché il proprietario non potrà godere della propria proprietà per almeno 6 anni;
- Non è possibile beneficiare della legge Pinel per più di due alloggi all’anno. Per aumentare il proprio vantaggio fiscale, sarà necessario attendere l’anno successivo o rivolgersi a un regime complementare.
Per l’inquilino:
- La sua abitazione deve essere la sua residenza principale.
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L’investimento della Legge Pinel è un accordo relativamente vantaggioso per i privati che desiderano ridurre la loro imposta sul reddito. Può essere combinato con altri regimi di esenzione fiscale. Non esitare a chiedere consiglio a un professionista.
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